Właściciele i zarządcy budynków mają obowiązki, o jakich powinni pamiętać przed zimą. To między innymi konieczność odśnieżania dachów, gdy pogorszą się warunki atmosferyczne. Ważny jest także przegląd kominów oraz instalacji grzewczych.
Łódzki Wojewódzki Inspektor Nadzoru Budowlanego przypomina, że najczęstszymi przyczynami zatrucia tlenkiem węgla oraz wybuchów gazu i pożarów jest brak szczelności i sprawności urządzeń spalających paliwa, instalacji kominowych i gazowych oraz brak drożności i właściwego ciągu przewodów wentylacyjnych.
Na właścicielach i zarządcach obiektów budowlanych ciąży obowiązek przeprowadzenia co najmniej jednej w roku kontroli okresowej polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego m.in. przewodów kominowych: dymowych, spalinowych i wentylacyjnych oraz instalacji gazowych. To wymóg prawa budowlanego.
Taką kontrolę stanu technicznego przewodów kominowych powinny przeprowadzać osoby posiadające kwalifikacje mistrza w rzemiośle kominiarskim lub osoby posiadające uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności. Kontrolę kominów przemysłowych i kominów wolno stojących oraz kominów lub przewodów kominowych, w których ciąg kominowy jest wymuszony pracą urządzeń mechanicznych mogą przeprowadzić tylko osoby posiadające uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności. Od 18 września 2023 roku istnieje obowiązek sporządzania protokołów wyłącznie w wersji elektronicznej w bazie Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków.
Kontrolę instalacji gazowych mogą przeprowadzać osoby posiadające uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności, jak również osoby posiadające kwalifikacje wymagane przy wykonywaniu dozoru nad eksploatacją urządzeń, instalacji oraz sieci gazowych.
W przypadku stwierdzenia uszkodzeń lub braków właściciel lub zarządca jest obowiązany je usunąć. Zwłaszcza gdyby mogłyby spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia bądź środowiska, a w szczególności katastrofę budowlaną, pożar, wybuch, porażenie prądem elektrycznym albo zatrucie gazem. Mają też obowiązek usuwania zanieczyszczeń z przewodów dymowych i spalinowych.
Są też obowiązki, jakie nakłada prawo budowlane w związku z możliwością występowania trudnych warunków atmosferycznych. Chodzi głownie o obfite opady śniegu. Właściciele i zarządcy o mają obowiązek stałego monitorowania stanu technicznego i na przykład sprawdzania grubości pokrywy śnieżnej oraz oblodzenia. Do nich należy dbałość o należyty stan techniczny budynku i niedopuszczenie do przeciążenia jego konstrukcji przez bezpieczne usunięcie nadmiaru śniegu z dachu.
Są bowiem zobowiązani zapewnić, dochowując należytej staranności, bezpieczne użytkowanie obiektu, gdyby jego uszkodzenie mogło spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia lub środowiska.
