Największe od lat inwestycje mieszkaniowe w Zduńskiej Woli. Przy ul. Mieczysława Karłowicza wybudował developer, a w centrum na działce po byłym PKS – TBS Złotnicki.
Przyciągnięcie do Zduńskiej Woli developera to jeden filarów programu rozwoju rynku nieruchomości w mieście. – W przetargu na sprzedaż działki przy ul. Karłowicza, który ogłosiliśmy pod koniec 2019 r., zastrzegliśmy, że kupiec musi postawić na niej obiekt wielorodzinny. Była to więc oferta tylko dla firm zainteresowanych budową i sprzedażą mieszkań – tłumaczy prezydent Konrad Pokora.
Nowe mieszkania od TBS
Teren po byłym dworcu PKS zmienił się nie do poznania. Na działce przy ulicy Juliusza miasto wybudowało budynek w kształcie litery U. Znajduje się w nim 38 mieszkań. Ich rozkład zaplanowano tak, by odpowiadały potrzebom młodych małżeństw i wielodzietnych rodzin, ale też singli. Dwa lokale są w szczególny sposób dostosowane do potrzeb niepełnosprawnych. Większość mieszkań ma przestronne balkony.
Blok przy ulicy Juliusza powstał w ramach budownictwa społecznego. Co to oznacza? – Mieszkają tu osoby, które mają stabilne dochody, zbyt niskie jednak, by mogły kupić mieszkanie na rynku komercyjnym, a więc od developera. W miesięcznym czynszu, który płacą do TBS-u, zawarta jest minimalna, niskooprocentowana rata za lokal. Zatem po 20-30 latach staną się jego właścicielami. To szansa dla tych zduńskowolan, którym bank, pomimo stałego zatrudnienia, odmawia udzielania kredytu na zakup nieruchomości.
Mieszkania od developera
Przy istniejącym Manhattanie wyrósł nowy. Miasto sprzedało w 2019 r. dużą działkę budowlaną w jego sąsiedztwie. Developer wybudował dwa bloki, które łącznie pomieszczą 84 mieszkania. – Ich rozkład jest bardzo różny: od kawalerek o powierzchni nieco ponad 30 m kw., po przestronne 100-metrowe apartamenty – mówi Przemysław Andrzejak, prezes zarządu Royal Sail Investement Group. Wartość inwestycji to ponad 30 mln zł.
Royal Sail Investment Group nie poprzestaje na jednym osiedlu. – Firma kupiła już kolejną działkę. Przy ul. Stefana Żeromskiego planuje wybudować aż 180 mieszkań – mówi prezydent Konrad Pokora. – Ogłaszając przetarg dla developerów, uruchomiliśmy proces budowy mieszkań komercyjnych. Rozpoczęta właśnie budowa to największa inwestycja mieszkaniowa w Zduńskiej Woli od kilkudziesięciu lat! – dodaje.
Budowa bloków SIM KZN Łódzkie Centrum
20 października 2025 roku podpisano umowę na budowę nowych mieszkań na osiedlu Południe. 60 lokali powstanie w dwóch nowych blokach mieszkalnych przy ul. Józefa Chełmońskiego nr 7 i 7A w Zduńskiej Woli. Budowa prowadzona będzie przez spółkę SIM KZN Łódzkie Centrum, której miasto jest udziałowcem.
Spółka wybrała do wybudowania bloków i zawarła umowę z Grupą AMB Budownictwo sp.z o.o. z Olesna. Wykonawca przedstawił najtańszą z dziewięciu złożonych ofert. Umowa opiewa na 18.342.790,50 zł.
Podpisy pod dokumentem w obecności prezydenta Zduńskiej Woli Konrada Pokory oraz wiceprezydenta Pawła Szewczyka złożył w imieniu Spółki SIM KZN Łódzkie Centrum prezes Mirosław Kukliński, a ze strony Grupy AMB Budownictwo prezes Krzysztof Prokop. Bloki mają stanąć w ciągu dwóch lat od zawarcia umowy.
– To moment, na który czekaliśmy kilka lat. Oto dzisiaj słowo stało się faktem i jesteśmy świadkami podpisania umowy na budowę dwóch bloków przy ul. Józefa Chełmońskiego – podkreśla prezydent Zduńskiej Woli Konrad Pokora.
– Współpraca miasta z SIM KZN Łódzkie Centrum przebiega bardzo płynnie. Dlatego udało się sprawnie przygotować inwestycję na osiedlu Południe – zaznacza wiceprezydent Zduńskiej Woli Paweł Szewczyk, który zasiada także w Radzie Nadzorczej spółki. To nie jedyna nasza wspólna inwestycja. Przygotowujemy już kolejną. Jesteśmy w trakcie projektowania budynku o 40 mieszkaniach na osiedlu Karsznice.
Natomiast w ramach obecnej umowy przy ul. Józefa Chełmońskiego 7 oraz 7A w Zduńskiej Woli powstanie 60 mieszkań, z których 4 zostaną w pełni dostosowane do potrzeb osób niepełnosprawnych. Średnia planowana powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego to 50 mkw.
Najmniejsze lokale będą miały około 30 mkw. To tak zwane kawalerki, czyli pokój dzienny z aneksem kuchennym, a będzie ich osiem. 28 mieszkań będzie miało salon z aneksem kuchennym i sypialnię, a 24 lokale zaprojektowano jako trzypokojowe. To największe mieszkania, które będą miały około 60 mkw.
Mieszkania będą wykończone „pod klucz” co oznacza, że na podłogach w pokojach położone zostaną panele, a w aneksie kuchennym i łazience zostaną położone płytki ceramiczne. Pomalowane zostaną ściany i sufity, zamontowane będą drzwi wewnętrzne, parapety i gniazda elektryczne. Łazienka wyposażona zostanie w umywalkę, wannę lub kabinę natryskową oraz miskę ustępową. Aneks kuchenny wyposażony zostanie w zlewozmywak oraz czteropaleniskową kuchenkę gazową lub równoważną użytkowo kuchenkę elektryczną.
Przy budynku zaprojektowane zostały miejsca parkingowe oraz plac zabaw. W każdym bloku będzie miejsce przeznaczone do przechowywania wózków lub rowerów. Budynki będą miały po cztery kondygnacje i będą wyposażone w windę.
Mieszkania budowane w ramach SIM przeznaczone są dla osób i rodzin nieposiadających własnego mieszkania, a które stać na regularne opłacanie czynszu, jednak ich dochody są za niskie na zaciągnięcie kredytu hipotecznego na mieszkanie. Natomiast mają zbyt wysokie dochody na to, by starać się o mieszkanie komunalne. Bloki będą budowane w ramach społecznego budownictwa czynszowego, a przyszli najemcy będą uczestniczyć w kosztach budowy. Nabór najemców prowadzony był do końca czerwca 2025 roku.
Przyszli najemcy muszą spełnić określone warunki. Między innymi żaden z członków gospodarstwa domowego nie może, w dniu objęcia lokalu, posiadać tytułu prawnego do innego mieszkania bądź domu w tej samej miejscowości oraz spełnić kryteria dochodowe. Mieszkania oddawane są w najem na 15 lat, natomiast po tym czasie najemca może zdecydować się na przedłużenie umowy lub na wykupienie mieszkania na własność.
